Кадастровые сведения
Кадастровый номер, площадь, адрес, границы, категория земель, ВРИ и сведения о правообладателе.
Состав исходных данных
Документы и сведения для первичной проверки участка
Ниже собрана структура материалов, которые обычно используют для оценки участка: кадастр, регламенты, ограничения, инженерная инфраструктура и дополнительные источники.
ПЗЗ и регламенты
Территориальная зона, допустимые виды использования, предельная высотность, отступы и процент застройки.
Ограничения
ЗОУИТ, охранные зоны, красные линии, санитарные ограничения, водоохранные зоны и публичные сервитуты.
Сводная карта документов
Таблица помогает понять, какие данные нужны и какую роль они играют при предварительной оценке.
| Группа | Что входит | Для чего используется |
|---|---|---|
| Кадастр | Кадастровый номер, площадь, адрес, контур участка, категория земель, ВРИ. | Определение базовых характеристик и идентификация участка. |
| Градостроительные материалы | ПЗЗ, карта зонирования, градостроительные регламенты, местные нормативы. | Понимание допустимого использования и параметров застройки. |
| Ограничения | ЗОУИТ, красные линии, санитарные зоны, охранные зоны сетей, сервитуты. | Выявление факторов, которые могут ограничивать использование участка. |
| Инженерная часть | Сети, подъезды, технические условия, соседние объекты, рельеф. | Оценка практической реализуемости будущих решений. |
Для юридически значимых выводов нужно сверять сведения с официальными источниками и актуальными выписками.